近年來，隨著我國住房制度改革和城市化進程加快，住宅產業(yè)快速發(fā)展，但傳統(tǒng)的住宅產業(yè)生產方式仍是粗放的，是高耗能的、對環(huán)境有影響的勞動密集型產業(yè)，在節(jié)能減排、發(fā)展綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟方面具有巨大潛力。大力推進住宅產業(yè)化，是貫徹落實科學發(fā)展觀，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，加快住宅產業(yè)向集約型、節(jié)約型、生態(tài)型、科技密集型發(fā)展模式轉變的必然要求；是大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和生態(tài)環(huán)保、綠色低碳住宅，提升住宅產品質量、性能和品質，提高住宅建造效率，降低住宅建造成本，促進住宅生產方式向工業(yè)化、專業(yè)化轉變的有效途徑，對推動經(jīng)濟加快發(fā)展，轉變增長方式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，促進社會文明進步，具有重要的戰(zhàn)略意義。
為加快推進住宅產業(yè)化進程，住房和城鄉(xiāng)建設部從2006年起，在全國范圍內開展了住宅產業(yè)化基地試點工作。迄今為止，已經(jīng)實施的住宅產業(yè)化基地試點大體分為開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型、部品生產型和綜合試點城市型3種模式，雖各有特點，但在住宅技術的發(fā)展研究方面，主要以單項技術推廣應用為主，缺乏有效的集成和整合。實踐證明，住房和城鄉(xiāng)建設部認可和提倡的“住宅產業(yè)化集團型”模式，對于加快住宅產業(yè)化的發(fā)展應是最為理想和完美的模式。專家指出，住宅產業(yè)化集團是以住宅為最終目標產品的多專業(yè)協(xié)作、多層次聯(lián)合、多元化經(jīng)營的大型企業(yè)集團，具有其他3種模式不可比擬的優(yōu)勢特點。
天津市作為國際港口大都市、我國北方經(jīng)濟中心、中國經(jīng)濟的第三增長極和環(huán)渤海地區(qū)的龍頭，積極加快住宅產業(yè)化步伐，對于貫徹落實胡錦濤書記對天津工作提出的“兩個走在全國前列”、“當好一個排頭兵”和“五個下功夫、見成效”的重要要求和市委“一二三四五六”的奮斗目標、工作思路，著力構筑“三個高地”，打好“五個攻堅戰(zhàn)”，建設生態(tài)宜居城市，實現(xiàn)科學發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展，具有非常突出的重要意義。
作為天津建設系統(tǒng)的國有大型骨干企業(yè)和城市住宅建設的主力軍，天津住宅集團在調結構、促轉變、謀發(fā)展的過程中，積極實施住宅產業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，促進了住宅產業(yè)向高端高質高新轉變，實現(xiàn)了企業(yè)升級、產業(yè)升級、科技升級，提升了綜合競爭力，經(jīng)濟總量和經(jīng)濟效益連續(xù)5年高增長，跨入了天津百強企業(yè)行列，成為國際達沃斯論壇全球成長型企業(yè)成員，并被住房和城鄉(xiāng)建設部批準為國家住宅產業(yè)化基地。
近年來，天津住宅集團以“發(fā)展高科技、實現(xiàn)產業(yè)化”為己任，積極實施住宅產業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，致力于打造住宅產業(yè)化集團，在住宅產業(yè)化的道路上實現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，已被住房和城鄉(xiāng)建設部批準為國家住宅產業(yè)化基地，成為國內首家“住宅產業(yè)化集團型”的國家住宅產業(yè)化基地，為國家住宅產業(yè)化基地試點工作提供了一種新的模式。天津住宅集團在實施住宅產業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略的進程中，采取了許多重大舉措。
調整優(yōu)化產業(yè)結構培育產業(yè)板塊集群優(yōu)勢
天津住宅集團通過調整產權結構、產業(yè)結構、經(jīng)營組織結構和員工隊伍結構，構建多元經(jīng)營格局，全力打造、發(fā)展、壯大房地產開發(fā)經(jīng)營、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務業(yè)4大產業(yè)板塊，促進了產業(yè)結構優(yōu)化升級，提升了綜合競爭力，凸顯了住宅產業(yè)化集團的優(yōu)勢。
一是形成了一條房地產開發(fā)經(jīng)營、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務業(yè)4大產業(yè)板塊自成一體、相互連接、互為促進、協(xié)調有序的完整產業(yè)鏈，覆蓋住宅投融資、科研設計、開發(fā)經(jīng)營、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、裝飾裝修、節(jié)能與結構檢測、房屋銷售和物業(yè)管理服務等住宅的全壽命期，實現(xiàn)了“一條龍”式的住宅生產與運營管理模式。
二是堅持以科技創(chuàng)新為先導，形成了省地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、綠色低碳住宅新技術、新材料、新工藝、新體系的優(yōu)勢集成，全面提升住宅建設的質量和水平。
三是形成了以集團公司為核心的統(tǒng)一利益共同體，確保以住宅為最終目標產品的多專業(yè)緊密協(xié)作、多層次緊密聯(lián)合，確保產業(yè)鏈所有環(huán)節(jié)相互有效支撐和有效連接，從而保證住宅產業(yè)化的先進理念、先進技術得以實現(xiàn)。
四是住宅產業(yè)化集團模式的探索實踐已經(jīng)取得可喜成果，由住宅集團自行開發(fā)建設，自行研發(fā)設計，用自行生產的新型建材和住宅部品并應用自主研發(fā)的技術體系自行施工建造，自行銷售，用自己的物業(yè)企業(yè)管理服務的多個生態(tài)宜居住宅項目，顯示出住宅產業(yè)化在節(jié)約資源、保護環(huán)境、提高效率、降低成本、提升住宅產品質量和品質上的優(yōu)勢。突出節(jié)能環(huán)保綠色低碳大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟產業(yè)
在實施住宅產業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略的過程中，天津住宅集團適應國家大力推進墻體改革、建筑節(jié)能和發(fā)展綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟的要求，把節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳新型建材作為優(yōu)先發(fā)展項目，于2007年投資6億元，在武清梅廠開發(fā)區(qū)建成了占地350畝、建筑面積7萬平方米的新型建材研發(fā)制造基地；又從2010年起在濱海新區(qū)投資7億元，建成了占地500畝、建筑面積8萬平方米的第二個新型建材研發(fā)制造基地。從德國引進世界一流的先進技術裝備，形成了以年產160萬立方米砂加氣制品為主，包括配套粉體材料和特種干粉砂漿、建筑節(jié)能門窗、節(jié)能幕墻、木作部品和整體廚衛(wèi)在內的6大類新型建材與住宅部品，全部為節(jié)能環(huán)保綠色低碳產品。成為目前國內規(guī)模最大、技術裝備最先進、技術服務和配套最完善的新型建材研發(fā)制造基地。
堅持依靠自主創(chuàng)新?lián)屨几咝录夹g制高點
在推動住宅產業(yè)化的進程中，天津住宅集團堅持依靠自主創(chuàng)新，搶占先進技術制高點，促進傳統(tǒng)住宅產業(yè)模式向高端高質高新轉變。通過整合重組，形成了由“一院”（建筑設計院）、“一所”（住宅科研所）、3個中心（建筑節(jié)能與環(huán)境檢測中心、房屋鑒定檢測中心、新型建材研發(fā)中心）、3個實驗基地（津南區(qū)實驗基地、濱海新區(qū)實驗基地、中新生態(tài)城實驗基地）組成的科研高地。通過培養(yǎng)和引進，聚集了由各相關專業(yè)博士、碩士、學士和知名專家組成的200余人的科研團隊。
依靠科研團隊，并與南開大學、天津大學等院校交流合作，圍繞住宅產業(yè)化新技術開發(fā)應用，開展科技創(chuàng)新和科研攻關，先后取得了幾十項科研成果。
依靠科研團隊，引進、吸收國外先進技術，自主創(chuàng)新研發(fā)了填充混凝土石膏墻板結構新型建筑體系，即RBS建筑體系，使住宅集團提高住宅建設工業(yè)化水平成為可能。運用這一建筑體系，在自主開發(fā)的居住小區(qū)建起了多層住宅樓，提升了節(jié)能、環(huán)保性能和舒適程度。該成果通過住房和城鄉(xiāng)建設部專家組鑒定達到國際領先水平，并獲兩項國家專利。
依靠科研團隊，瞄準世界一流水平，自主研發(fā)了新型節(jié)能建材砂加氣混凝土墻體結構體系及成套技術，編制了施工方法；先后自主研發(fā)出適用于我國國情的砂加氣混凝土B06級、B05級和B04級產品配比，使集團生產的加氣產品全部達到國家優(yōu)質標準，居國際領先水平。
依靠科研團隊，通過對型材斷面技術和安裝工藝的攻關和優(yōu)化，擁有了建筑節(jié)能門窗和呼吸式幕墻制造與安裝成套技術，增強了水密性、氣密性和節(jié)能保溫性能。采用節(jié)能環(huán)保新技術、新材料和計算機二次優(yōu)化定型設計，實現(xiàn)了整體廚房、衛(wèi)浴、木門、窗套、地板等住宅裝修部品工廠化、標準化生產和現(xiàn)場組裝的成套技術集成，降低了資源消耗和成本，提升了產品質量、效率和企業(yè)核心競爭力。
堅持以人為本造福人民群眾
天津住宅集團以建設生態(tài)宜居城市、提高人民群眾居住水平為己任，充分發(fā)揮4大產業(yè)板塊完整產業(yè)鏈的優(yōu)勢，致力于節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳住宅建設，先后開發(fā)建設了一大批省地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、綠色低碳的經(jīng)典樓盤和居住小區(qū)，總規(guī)模1000多萬平方米。其中梅江大型生態(tài)居住區(qū)及華廈津典、華廈國際公寓、華城領秀等住宅小區(qū)成為天津市和全國“雙節(jié)雙優(yōu)”、生態(tài)環(huán)保和智能化的樣板，得到住房和城鄉(xiāng)建設部及各地專家的一致好評，受到廣大群眾的青睞。
特別是近幾年，天津住宅集團把服務社會、改善民生、造福百姓作為發(fā)展住宅產業(yè)化的根本出發(fā)點和落腳點，積極響應市委、市政府的號召，帶頭承擔天津市社會保障房開發(fā)建設任務，截至2011年年底，開發(fā)建設各類保障房1000多萬平方米，成為全市保障房建設的主力軍和排頭兵。2012年，進一步加大開發(fā)建設力度，實現(xiàn)保障房項目開工建設550萬平方米，繼續(xù)領跑全市的保障房建設。
在保障房建設中，充分發(fā)揮集團住宅產業(yè)化完整產業(yè)鏈的優(yōu)勢，自行開發(fā)、自行設計，用自己生產的新型節(jié)能建材和自己的總承包公司建造，用自己的物業(yè)公司管理服務。這種“一條龍”式的產業(yè)模式，最大限度地減少了中間環(huán)節(jié)，提高了效率，降低了成本，保證了質量，同時也減少了環(huán)境影響。本著高度負責的精神，在各個項目開展爭創(chuàng)工程質量、工期進度、現(xiàn)場管理、售后服務“四個一流”活動，使住宅集團開發(fā)建設的保障房項目，處處成為文明施工工地，棟棟成為優(yōu)質工程，得到社會各界的廣泛贊譽。
加快產業(yè)化發(fā)展進程建設節(jié)能環(huán)保綠色低碳住宅
天津住宅集團在國家住宅產業(yè)化基地的高平臺上，充分發(fā)揮引領和示范作用，進一步加大住宅產業(yè)化項目推動力度，在加快建設節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳住宅建設上邁出了新步伐。
一是加快建設新型建材生產高地，實現(xiàn)標準化、系列化、通用化、規(guī)模化發(fā)展。依靠自主創(chuàng)新，瞄準建筑節(jié)能市場需求，加快產品研發(fā)與更新，改進技術工藝，提升產品檔次，增加產品種類；推動6大類節(jié)能環(huán)保綠色低碳產品向標準化、系列化、通用化、規(guī)模化發(fā)展，繼續(xù)打造全國規(guī)模最大、技術裝備最先進、配套技術最完善的節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、低碳和資源循環(huán)利用的新型建材基地。
二是加快建設高新產業(yè)高地，全面推進全國首家住宅產業(yè)園的建設。園區(qū)選址于天津市東麗區(qū)華明工業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃用地1200畝，總建筑面積70萬平方米。產業(yè)園以節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、低碳和資源循環(huán)利用為特色，搭建住宅科技研發(fā)平臺、住宅部品制造平臺、住宅信息技術交流展示平臺和新型建材物流配送平臺。逐步形成住宅產業(yè)現(xiàn)代化技術集成和住宅部品標準化設計、系列化開發(fā)、集約化生產、配套化供應，加快省地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、綠色低碳住宅建設，提供全方位的技術咨詢與服務。
三是按照構筑生態(tài)宜居高地的要求，著力建好15萬平方米國家3A級康居住宅示范工程和20萬平方米國家3星級綠色建筑示范工程兩個住宅產業(yè)化示范項目。
四是按照構筑自主創(chuàng)新高地的要求，做大住宅科學研究院，做優(yōu)綠色建筑研發(fā)和檢測中心，使之成為全國一流的科研、設計、認證、測評綜合服務機構，建立健全產、學、研相結合的技術研發(fā)創(chuàng)新團隊、技術創(chuàng)新體系和有效的管理運行機制，進一步提高企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展能力。
五是在政府有關部門支持下，有效利用資本市場，強化住宅產業(yè)化基金的作用，專注投資于以發(fā)展節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、低碳經(jīng)濟為核心的住宅產業(yè)項目，助推住宅產業(yè)化進程，培育產業(yè)鏈發(fā)展空間。
六是結合集團4大產業(yè)板塊完整產業(yè)鏈集群優(yōu)勢，通過自主創(chuàng)新，建設住宅產業(yè)化科技館，實現(xiàn)標準化設計、部品部件工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修，集中展示住宅集團住宅產業(yè)化發(fā)展成果和節(jié)能環(huán)保綠色低碳新材料、新技術、新工藝、新體系的研發(fā)與應用成果。
“十二五”期間，天津住宅集團將搶抓天津加快發(fā)展的機遇，加快住宅產業(yè)化步伐，堅定不移地發(fā)展節(jié)能環(huán)保綠色低碳建材，更好地發(fā)揮國家住宅產業(yè)化基地的示范帶頭作用，為天津科學發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展和生態(tài)宜居城市建設作出更大貢獻。（中國建設報）
