今后開發(fā)商在江蘇建房不保修將被罰款。日前，江蘇省正式公布了《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。該辦法將于7月1日起施行。
《辦法》對(duì)建造施工、質(zhì)量監(jiān)督和檢測(cè)監(jiān)理等各環(huán)節(jié)作了嚴(yán)格規(guī)定，明確了工程各參建主體的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。《辦法》規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督應(yīng)當(dāng)采取抽查和巡查方式，當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量責(zé)任主體和質(zhì)量檢測(cè)等單位有違法違規(guī)行為時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求其采取措施改正，并及時(shí)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報(bào)告。在竣工驗(yàn)收監(jiān)督過程中，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)如果發(fā)現(xiàn)有違反國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位改正后重新組織竣工驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)檢測(cè)報(bào)告不合格時(shí)，質(zhì)量檢測(cè)單位應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
房屋質(zhì)量是百姓最為關(guān)心的重點(diǎn)之一，《辦法》的出臺(tái)也為業(yè)主維權(quán)提供了新保障。該《辦法》明確，建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；在工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)留的工程質(zhì)量保證金交由工程所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理；工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，標(biāo)牌上應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。
《辦法》專門規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法承擔(dān)所售商品房相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，或者未按照規(guī)定將預(yù)留的工程質(zhì)量保證金交由工程所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理的，將被處2～3萬元罰款。建設(shè)單位若未在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，并載明建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名的，也將被處1萬元罰款。如果勘察、設(shè)計(jì)單位未按照規(guī)定參加工程相關(guān)驗(yàn)收并出具工程質(zhì)量驗(yàn)收意見，同樣將處1～3萬元罰款。而質(zhì)量檢測(cè)單位未在24小時(shí)內(nèi)將不合格檢測(cè)報(bào)告報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的，也將被處1～3萬元罰款。（建筑時(shí)報(bào)）
